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二手房違約?賠償金標準戳這里
瀏覽:74發布時間2017/10/20來源:未知

  有簽約就有違約,簽約一時爽,毀約賠斷腸。二手房買賣中,出現違約的情況比比皆是,受傷的往往老百姓。在房產限購后,二手房違約更是越顯突出。當然,違約是要付出代價的,按照違約金賠償標準,是可以要求這樣賠的。

二手房買賣違約的賠償標準

  二手房買賣中賣方違約金的賠償標準:

  違約金對買受雙方都具有法律效應,若賣方違約,且合同中約定違約金是3萬的話,這個3萬的金額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的,一般視為交易成功,需支付中介相關的費用,但由于未完成過戶,可以協調減少中介費用。

  違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

  二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介,需要交付一定的中介費用。

  違約金的主要作用

  1、擔保說

  一種觀點認為,違約金的主要作用在于擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式,社會主義組織間的經濟合同,如果沒有違約金的規定,就是不完整的"。因而是一種擔保方式。

  2、責任說

  第二種觀點認為,違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由于違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別,所以"違約金不是債的擔保方式,立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"。

  3、折衷說

  第三種觀點認為,違約金既是擔保方式,又是違約責任方式。

  以上就是成都泰仁律師事務所小編為大家介紹的有關二手房違約金賠償標準的介紹。其實二手房現在合法交易也很多,大家也千萬不要斷章取義,但大家一定要多多了解下這些知識,希望對大家有很大的幫助。

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